Moderne 1 1/2 Zi.-Wohnung mit Balkon in ruhiger Seitenstraße von Barmbek-Süd!

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external property no.243
Property classApartment
Post code22083
CityHamburg / Barmbek- Süd
StreetLohkoppelstraße
Floor2. floor
Living area32 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Number of balconies/terraces1
BeaconingGas
FloorLaminate flooring
Heating typeFloor heating
FurnishedFull
Purchase price243.500 €
Commissionsiehe unter "Sonstige Angaben"
Subject to commissionYes
Available from19.04.2022
RentedYes
external property no.243 Property classApartment
Post code22083 CityHamburg / Barmbek- Süd
StreetLohkoppelstraße Floor2. floor
Living area32 m² Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
Number of balconies/terraces1 BeaconingGas
FloorLaminate flooring Heating typeFloor heating
FurnishedFull Purchase price243.500 €
Commissionsiehe unter "Sonstige Angaben" Subject to commissionYes
Available from19.04.2022 RentedYes
Property description Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde 1956 in massiver Bauweise erbaut. Insgesamt bilden die Häuser Lohkoppelstraße 30 und 32a-c mit 48 Einheiten eine Hauseigentümergemeinschaft. Die modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss und ist aufgeteilt in einen kleinen Flur, ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Zur Wohnung gehören je ein Abstellraum im Keller sowie auf dem Dachboden, auf dem sich auch ein gemeinschaftlicher Trockenboden befindet. Ein zur Wohnung gehörender Waschtrockner steht in der Gemeinschaftswaschküche. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über die eigene Gasetagenheizung (Baujahr Ende 2019). Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € 121,78. Die Rücklage betrug mit Stand 31.12.2020 insgesamt € 212.949,- und anteilig für die Wohnung € 3.407,-. Die Wohnung ist z.Zt. befristet bis 31.12.2023 möbliert vermietet und die monatliche Miete beträgt aktuell € 890,- inkl. Nebenkosten zzgl. Strom. Die Wohnung wird mit kompletter Möblierung (überwiegend Mitte 2021 angeschafft) übergeben.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 02.02.2029
Final energy demand: 198.88 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2000
Main fuel type: Gas
Class: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1956
Year of construction according to energy certificate2000
Main fuel typeGas
Location: Ruhige Anliegerstraße im beliebten Hamburg Barmbek- Süd. Der Stadtpark und die Außenalster sind nicht weit entfernt und bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie das Shoppingcenter "Hamburger Meile" befinden sich im nahen Umfeld. Mit der nahegelegenen U-Bahnstation Dehnhaide gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt.
53.58200
10.03850
1
Yes
Equipment: Beheizung und Warmwasserversorgung über Gastherme (Ende 2019 erneuert)
Isolierverglaste Kunststofffenster
moderne Einbauküche, offen im Wohnzimmer
modernes Duschbad
Laminatfußboden
SAT-TV
eigener Waschtrockner in der Gemeinschaftswaschküche
Bodenraum sowie Kellerraum
Balkon

Besonderheiten:
Die Wohnung wurde 2001 saniert (Böden, Heizung, Wasser, Kupferrohre, Elektrik). Sie wurde kontinuierlich modernisiert (z.B. Waschtrockner u. Gastherme Ende 2019) und Mitte 2021 zuletzt grundrenoviert (Bad, Maler, Möblierung, Induktionsherd, Ausstattung).
Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung:
1 Wohnzimmer, ca. 14,38 m²
1 Schlafzimmer, ca. 10,68 m²
1 Flur, ca. 2,54 m²
1 Duschbad, ca. 2,64 m²
1 Balkon, ca. 3 m²
Others: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.