Moderne 1 1/2 Zi.-Wohnung mit Balkon in ruhiger Seitenstraße von Barmbek-Süd!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | 243 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 22083 |
| Ort | Hamburg / Barmbek- Süd |
| Strasse | Lohkoppelstraße |
| Etage | 2. Stock |
| Wohnfläche | 32 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Moebliert | Voll |
| Kaufpreis | 243.500 € |
| Provision | siehe unter "Sonstige Angaben" |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Verfügbar ab | 19.04.2022 |
| Vermietet | Ja |
| externe Objnr | 243 |
Objektart | Wohnung |
| PLZ | 22083 |
Ort | Hamburg / Barmbek- Süd |
| Strasse | Lohkoppelstraße |
Etage | 2. Stock |
| Wohnfläche | 32 m² |
Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
Heizungsart | Etagenheizung |
| Moebliert | Voll |
Kaufpreis | 243.500 € |
| Provision | siehe unter "Sonstige Angaben" |
Provisionspflichtig | Ja |
| Verfügbar ab | 19.04.2022 |
Vermietet | Ja |
Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde 1956 in massiver Bauweise erbaut. Insgesamt bilden die Häuser Lohkoppelstraße 30 und 32a-c mit 48 Einheiten eine Hauseigentümergemeinschaft. Die modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss und ist aufgeteilt in einen kleinen Flur, ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Zur Wohnung gehören je ein Abstellraum im Keller sowie auf dem Dachboden, auf dem sich auch ein gemeinschaftlicher Trockenboden befindet. Ein zur Wohnung gehörender Waschtrockner steht in der Gemeinschaftswaschküche. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über die eigene Gasetagenheizung (Baujahr Ende 2019). Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € 121,78. Die Rücklage betrug mit Stand 31.12.2020 insgesamt € 212.949,- und anteilig für die Wohnung € 3.407,-. Die Wohnung ist z.Zt. befristet bis 31.12.2023 möbliert vermietet und die monatliche Miete beträgt aktuell € 890,- inkl. Nebenkosten zzgl. Strom. Die Wohnung wird mit kompletter Möblierung (überwiegend Mitte 2021 angeschafft) übergeben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2029
Endenergiebedarf: 198.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr | 1956 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Ruhige Anliegerstraße im beliebten Hamburg Barmbek- Süd. Der Stadtpark und die Außenalster sind nicht weit entfernt und bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie das Shoppingcenter "Hamburger Meile" befinden sich im nahen Umfeld. Mit der nahegelegenen U-Bahnstation Dehnhaide gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt.
Ausstattung: Beheizung und Warmwasserversorgung über Gastherme (Ende 2019 erneuert)
Isolierverglaste Kunststofffenster
moderne Einbauküche, offen im Wohnzimmer
modernes Duschbad
Laminatfußboden
SAT-TV
eigener Waschtrockner in der Gemeinschaftswaschküche
Bodenraum sowie Kellerraum
Balkon
Besonderheiten:
Die Wohnung wurde 2001 saniert (Böden, Heizung, Wasser, Kupferrohre, Elektrik). Sie wurde kontinuierlich modernisiert (z.B. Waschtrockner u. Gastherme Ende 2019) und Mitte 2021 zuletzt grundrenoviert (Bad, Maler, Möblierung, Induktionsherd, Ausstattung).
Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung:
1 Wohnzimmer, ca. 14,38 m²
1 Schlafzimmer, ca. 10,68 m²
1 Flur, ca. 2,54 m²
1 Duschbad, ca. 2,64 m²
1 Balkon, ca. 3 m²
Sonstiges: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
