Helle Dachgeschoßwohnung in top Lage nahe Universität, CCH, Messe, Planten un Blomen, Alster...
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | 251 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 20146 |
| Ort | Hamburg / Rotherbaum |
| Strasse | Bundesweg |
| Etage | 4. Stock |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Provision | siehe "sonstige Angaben" |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Vermietet | Ja |
| externe Objnr | 251 |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
PLZ | 20146 |
| Ort | Hamburg / Rotherbaum |
Strasse | Bundesweg |
| Etage | 4. Stock |
Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Boden | Laminat |
Heizungsart | Fernwärme |
| Kaufpreis | 398.000 € |
Provision | siehe "sonstige Angaben" |
| Provisionspflichtig | Ja |
Vermietet | Ja |
Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen unter Denkmalschutz stehenden Jugendstil-Altbau mit 11 Wohneinheiten. Die Fassade des Gebäudes wurde ca. 2019 in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt saniert. Die großzügige 1 Zi.- Dachgeschoss- Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Fahrstuhl. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein großes Wohnzimmer mit Schlafempore, offener Küche, Vollbad mit sep. Dusche und Fenster sowie einen Flur mit Einbauschrank. Die Wohnung ist sehr hell und man hat einen seitlichen Blick zum Fernsehturm. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Das monatliche Wohngeld inklusive der Rücklage und der Heizkosten beträgt z.Zt. € 222,-. Die Rücklage betrug mit Stand Dezember 2021 insgesamt € 55.725,-. Die Wohnung ist seit 2014 unbefristet vermietet und die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 9.540,-.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Endenergieverbrauch: 97.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
| Baujahr | 1900 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Top-zentrale City-Lage in einer kleiner Stichstraße zwischen Bundesstraße und Grindelallee. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Universität Hamburg, die Grünanlagen Planten un Blomen, der Schanzenpark, das Congress Center Hamburg, die Messehallen sowie der Fernsehturm. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich eine Vielzahl von verschiedensten Geschäften, Cafés, Restaurants und Museen. Die Binnen- und Außenalster sind ebenfalls nur ca. 1,2 km entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung durch verschiedene Buslinien und dem ca. 700 m entfernten Dammtorbahnhof ist perfekt. Die Autobahn A7 ist mit dem PKW gut erreichbar.
Ausstattung: Beheizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme
Einbauküche, Buche/weiß - mit 45er Geschirrspüler, offen zum Wohnraum
Vollbad mit separater Dusche, weiß - mit Fenster
Laminatfußboden
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kellerraum
Aufteilung:
1 Wohn-/Esszimmer
1 Schlafempore
1 offene Küche
1 Flur mit Einbauschrank
1 Vollbad mit sep. Dusche
Sonstiges: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
