Vermietetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Neu Wulmstorf.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | 236 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 21629 |
| Ort | Neu Wulmstorf |
| Strasse | Hindenburger Straße |
| Wohnfläche | 189 m² |
| Grundstücksgröße | 668 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 3 |
| Vermietbare Fläche | 189 m² |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kaufpreis | 649.900 € |
| Provision | Siehe unter "Sonstige Angaben" |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Verfügbar ab | sofort |
| Vermietet | Ja |
| externe Objnr | 236 |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 21629 |
| Ort | Neu Wulmstorf |
Strasse | Hindenburger Straße |
| Wohnfläche | 189 m² |
Grundstücksgröße | 668 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl Balkon/Terrassen | 3 |
| Vermietbare Fläche | 189 m² |
Boden | Laminat |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Kaufpreis | 649.900 € |
| Provision | Siehe unter "Sonstige Angaben" |
Stellplatzanzahl | 2 |
| Provisionspflichtig | Ja |
Verfügbar ab | sofort |
| Vermietet | Ja |
Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2003 fertiggestellt. Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden über die Jahre laufend durchgeführt und das Haus befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss und auf das Dachgeschoß mit Spitzboden. Im Souterrain befindet sich eine 2 Zi.- Wohnung mit ca. 51 m², aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, großes Vollbad mit Dusche und Fenster, Terrasse zum Garten. Im Erdgeschoß gibt es eine 2 Zi.- Wohnung mit ca. 65 m², aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Vollbad mit Fenster, Terrasse. Im Obergeschoß befindet sich eine 2 Zi.- Wohnung mit ca. 73 m², aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Vollbad mit sep. Dusche und Fenster, Balkon zzgl. einem Raum im Spitzboden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 668 m². Es gibt einen PKW-Außenstellplatz und einen Carport. Das Haus kann jederzeit übergeben werden. Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell € 21.300,- im Jahr.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr | 2003 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Absolut ruhige Seitenstraße, den Wald direkt hinter dem Haus, zwischen dem Freibad Neu Wulmstorf und der Fischbeker Heide gelegen. Von der ca. 250 m entfernten Bushaltestelle kommt man mit dem Bus direkt zum 1,5 km entfernten Rewe und DM- Drogeriemarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl, Banken, Ärzte sowie diverse Restaurants sind ebenfalls nur ca. 1,6- 2 km entfernt. Mit dem PKW sowie mit der S-Bahn ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30- 40 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung zzgl. Heizkörper im ganzen Haus
Isolierverglaste Kunsttstofffenster
Laminatfußboden und Fliesen
Kabel-TV
3 Bäder
3 Küchen
2 Terrassen
1 Balkon
1 PKW- Stellplatz
1 Carport
großer Garten mit Gartenschuppen
Sonstiges: Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises hat der Käufer allein an die Fa. Martina Brandt Immobilien, Hummelsbütteler Landstraße 96, 22339 Hamburg, zu zahlen. Die Zahlung ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
