Helle 2 Zi.- Eigentumswohnung mit Stellplatz, Fahrstuhl und Balkon in Hamburg-Bramfeld!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
264 |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Eigentumswohnung |
| PLZ |
22179 |
| Ort |
Hamburg / Bramfeld |
| Strasse |
Bengelsdorfstraße |
| Etage |
5. Stock und höher |
| Wohnfläche |
51 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Boden |
Parkett |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis |
247.500 € |
| Provision |
siehe unter "Sonstige Angaben" |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Provisionspflichtig |
Ja |
| Verfügbar ab |
01.01.2026 |
| externe Objnr |
264 |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Eigentumswohnung |
PLZ |
22179 |
| Ort |
Hamburg / Bramfeld |
Strasse |
Bengelsdorfstraße |
| Etage |
5. Stock und höher |
Wohnfläche |
51 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Boden |
Parkett |
| Heizungsart |
Gasheizung |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
Kaufpreis |
247.500 € |
| Provision |
siehe unter "Sonstige Angaben" |
Stellplatzanzahl |
1 |
| Provisionspflichtig |
Ja |
Verfügbar ab |
01.01.2026 |
Objektbeschreibung: Das achtgeschossige Mehrfamilienhaus mit 50 Wohneinheiten wurde 1973 erbaut. In den letzten Jahren wurden die Balkone und teilweise die Fenster erneuert. Für 2026/2027 ist die Erneuerung der Wohnzimmerfenster geplant. Die Kosten in Höhe von 233.000,- Euro werden aus der Rücklage finanziert. Die helle Zweizimmerwohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad, einen Flur mit Einbauschrank und einen Westbalkon. Die Wohnung ist aktuell komplett möbliert und mit einer Einbauküche sowie Parkettfußboden ausgestattet. Die Einbauküche wurde 2018 erneuert. Außerdem gehören ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerraum zur Wohnung. Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche. Das monatliche Wohngeld inklusive Rücklage beträgt derzeit 252,- Euro. Die Rücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 428.000,00 Euro. Die Wohnung ist bis zum 31.12.2025 möbliert vermietet und ab dem 01.01.2026 frei verfügbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2029
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
| Baujahr |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Die Bengelsdorfstraße liegt im Hamburger Stadtteil Bramfeld (Bezirk Wandsbek) und zeichnet sich durch ein grünes, ruhiges Wohnumfeld in der Wohnanlage Barmwisch aus. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist besonders familienfreundlich durch die nahegelegene Kita mit Eltern-Kind-Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist gut durch die Bushaltestelle "Barmwisch" und die U-Bahn-Haltestelle "Trabrennbahn" (U1) in Gehweite; zukünftig ist zudem die Anbindung an die geplante U5 vorgesehen. Die Infrastruktur von Bramfeld, einem wachsenden Stadtteil, bietet die grundlegende Nahversorgung (Ärzte, Geschäfte).
Ausstattung: Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ( 2025 erneuert)
Isolierverglaste Kunststofffenster
Einbauküche
Vollbad
Parkettfußboden
Waschküche
Keller
Westbalkon
Besonderheiten:
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz.
Fahrstuhl
Die Möbel können optional gegen Abstand übernommen werden.
Aufteilung:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Flur
1 Vollbad
1 Balkon
Sonstiges: Der Käufer ist verpflichtet, an die Firma Martina Brandt Immobilien eine Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über die Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie die Übereinstimmung mit geltenden Vorschriften kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
