Courtagefrei! Mehrfamilienhaus (1 freie Wohnung, 90 m²) mit kleiner Gewerbeeinheit in Neu Wulmstorf!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| external property no. |
261 |
| Type of property |
House |
| Kind of property |
Residential building |
| Postcode |
21629 |
| City |
Neu Wulmstorf |
| Living area |
333 sqm |
| Plot size |
1.032 sqm |
| Number of rooms |
13 |
| Rentable area |
90 sqm |
| Heating type |
Gas heating |
| Purchase price |
980.000 € |
| Commission |
Courtagefrei |
| Number of parking spaces |
6 |
| Available from |
sofort |
| Rented |
Yes |
| external property no. |
261 |
Type of property |
House |
| Kind of property |
Residential building |
Postcode |
21629 |
| City |
Neu Wulmstorf |
Living area |
333 sqm |
| Plot size |
1.032 sqm |
Number of rooms |
13 |
| Rentable area |
90 sqm |
Heating type |
Gas heating |
| Purchase price |
980.000 € |
Commission |
Courtagefrei |
| Number of parking spaces |
6 |
Available from |
sofort |
| Rented |
Yes |
Property description Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1954 erbaut und 2007 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 333 m². Das großzügige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.032 m² und bietet 6 PKW Stellplätze. Das Haupthaus ist voll unterkellert und kann teilweise noch zu Wohnraum umgegestaltet werden. Beheizt werden die Einheiten über zwei separate Gasbrennwertgeräte, überwiegend mit Fußbodenheizung. Isolierverglaste Sprossenfenster und teilweise elektrische Rollläden sorgen für Komfort. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist mit Fliesen- oder Laminatböden ausgestattet. Zwei Wohnungen verfügen über einen Anschluss für einen Kaminofen.
Location: In ruhiger Wohnlage von Neu Wulmstorf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten (1 Wohnung ist frei und kann selbst genutzt werden) und einer kleinen Gewerbeeinheit zum Verkauf. Neu Wulmstorf ist eine beliebte Wohnlage südlich von Hamburg, die durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie über die A1 und B3 aus südlicher Richtung gut zu erreichen ist. Es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss über die S3 nach Pinneberg und über die S5 nach Hamburg und Stade. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, einer sehr guten ärztlichen Versorgung und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie einem Freibad und einem Hallenbad. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich.
Equipment: Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine aktuell freie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, Küche, zwei Bädern, Terrasse und großem Garten.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine vermietete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m², Küche, Vollbad und Dachterrasse.
Der Anbau beherbergt eine weitere großzügig vermietete 4 2/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche über zwei Ebenen, Wohnküche, Gäste-WC, Vollbad, Terrasse, Garten sowie eine separat zugängliche Gewerbeeinheit (aktuell als Beautysalon vermietet) mit ca. 22 m².
Bei einer Vollvermietung würde die jährliche Nettomieteinnahme ca. € 40.652,52 betragen. Die Bruttomiete beträgt bei einer Vollvermietung ca. € 46.904,-.
Diese Immobilie bietet ein solides Mieteinkommen und die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung.
Others: Der Kaufpreis beträgt € 980.000,- zzgl. Erwerbsnebenkosten. Eine Käuferprovision fällt nicht an.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
