Kapitalanlage oder Selbstnutzung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in HH-Horn
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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external property no.
260
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Postcode
22111
City
Hamburg / Horn
Street
Boberger Straße
Floor
Second floor
Living area
46 sqm
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of balconies/terraces
1
Combustion
Gas
Floor
Laminate flooring
Heating type
Floor heating
Furnished
Full
Purchase price
229.000 €
Commission
Siehe unter "Sonstige Angaben"
Subject to commission
Yes
Available from
01.07.2025
external property no.
260
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Postcode
22111
City
Hamburg / Horn
Street
Boberger Straße
Floor
Second floor
Living area
46 sqm
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of balconies/terraces
1
Combustion
Gas
Floor
Laminate flooring
Heating type
Floor heating
Furnished
Full
Purchase price
229.000 €
Commission
Siehe unter "Sonstige Angaben"
Subject to commission
Yes
Available from
01.07.2025
Property descriptionDie hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Nr. 9 und 11, die mit insgesamt 27 Wohneinheiten verwaltet werden. Die ca. 46,2 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem renovierten Zustand. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einem Duschbad. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gastherme, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein besonderes Plus: Die Balkone des Hauses werden erneuert und etwas vergrößert– die hierfür anfallenden Kosten sind bereits über eine Sonderumlage vollständig beglichen. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. € 220,- /Monat und die Rücklage der Gemeinschaft beträgt (Stand 12/2024): ca. € 63.000,-.
Die Wohnung ist frei ab dem 01.07.2025 und wird voll möbliert verkauft und ist somit ideal für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.
Energy certificate Type: Requirement-oriented certificate Valid until: 15.04.2030 Final energy demand: 278.00 kWh/(m²*a) Main fuel type: Gas
Year of construction
1951
Main energy source
Gas
Location:Die Immobilie befindet sich in der Boberger Straße im Hamburger Stadtteil Horn – einer gefragten Wohnlage im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Horner Park sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Boberger Niederung attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen. Die U-Bahnstation Horner Rennbahn (Linien U2/U4) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 10–15 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig – die A24 ist in kürzester Zeit erreichbar.
0
53.54972
10.08460
0
Yes
Equipment:Beheizung und Warmwasserversorgung über eigene Gastherme
Isolierverglaste Kunststofffenster
Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierschrank
Duschbad
Laminatfußboden
Waschmaschine in der Küche
Süd-Balkon (wird noch erneuert)
Kellerraum
Aufteilung:
1 Wohnzimmer, ca. 16,5 m²
1 Schlafzimmer, ca. 15,5 m²
1 Flur, ca. 3,5 m²
1 Duschbad, ca. 2 m²
1 Küche, ca. 7 m²Others:Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,0 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
