Helle Dachgeschoßwohnung in top Lage nahe Universität, CCH, Messe, Planten un Blomen, Alster...
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
251 |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
20146 |
| Ort |
Hamburg / Rotherbaum |
| Strasse |
Bundesweg |
| Etage |
4. Obergeschoss |
| Wohnfläche |
63 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Boden |
Laminat |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Kaufpreis |
398.000 € |
| Provision |
siehe "sonstige Angaben" |
| Provisionspflichtig |
Ja |
| Vermietet |
Ja |
| externe Objnr |
251 |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
20146 |
| Ort |
Hamburg / Rotherbaum |
Strasse |
Bundesweg |
| Etage |
4. Obergeschoss |
Wohnfläche |
63 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Boden |
Laminat |
Heizungsart |
Fernwärme |
| Kaufpreis |
398.000 € |
Provision |
siehe "sonstige Angaben" |
| Provisionspflichtig |
Ja |
Vermietet |
Ja |
Objektbeschreibung: Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen von Hamburg-Rotherbaum
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 63 m² bietet diese Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen und Entfalten.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit einer offenen und voll ausgestatteten Einbauküche. Perfekt für Singles oder Paare, bietet diese Immobilie ein stilvolles Ambiente mit hochwertigen Laminatböden, die ein warmes und einladendes Wohngefühl erzeugen.
Das Badezimmer, ebenfalls modern gestaltet, sorgt für tägliches Wohlbefinden. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gut durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Rotherbaum ist bekannt für seine lebendige Nachbarschaft, exzellente Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit einem Hausgeld von nur 222 € monatlich eignet sich dieses Objekt ideal sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch als persönliches Wohnparadies.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in eine zeitlose Immobilie in einer der schönsten Städte Deutschlands zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Endenergieverbrauch: 97.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
| Baujahr |
1900 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Top-zentrale City-Lage in einer kleiner Stichstraße zwischen Bundesstraße und Grindelallee. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Universität Hamburg, die Grünanlagen Planten un Blomen, der Schanzenpark, das Congress Center Hamburg, die Messehallen sowie der Fernsehturm. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich eine Vielzahl von verschiedensten Geschäften, Cafés, Restaurants und Museen. Die Binnen- und Außenalster sind ebenfalls nur ca. 1,2 km entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung durch verschiedene Buslinien und dem ca. 700 m entfernten Dammtorbahnhof ist perfekt. Die Autobahn A7 ist mit dem PKW gut erreichbar.
Ausstattung: Beheizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme
Einbauküche, Buche/weiß - mit 45er Geschirrspüler, offen zum Wohnraum
Vollbad mit separater Dusche, weiß - mit Fenster
Laminatfußboden
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kellerraum
Aufteilung:
1 Wohn-/Esszimmer
1 Schlafempore
1 offene Küche
1 Flur mit Einbauschrank
1 Vollbad mit sep. Dusche
Sonstiges: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
