Winterhuder Marktplatz und Stadtpark! Mod. 4 Zi.-Whg. mit 2 Bädern, 2 TG-Plätzen, Lift, Balkon...
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
18564 |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
22299 |
| Ort |
Hamburg/ Winterhude |
| Strasse |
Ohlsdorfer Straße |
| Etage |
2. Stock |
| Wohnfläche |
135 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen |
1 |
| Boden |
Parkett |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplatzart |
Garage |
| Netto Kaltmiete |
3.190 € |
| Nebenkosten |
316,14 € |
| Heizkosten |
190 € |
| Kaution |
9.570 € |
| Stellplatzmiete |
170 € |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Verfügbar ab |
01.07.2025 |
| Haustiere |
Nein |
| externe Objnr |
18564 |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
22299 |
| Ort |
Hamburg/ Winterhude |
Strasse |
Ohlsdorfer Straße |
| Etage |
2. Stock |
Wohnfläche |
135 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl Balkon/Terrassen |
1 |
| Boden |
Parkett |
Heizungsart |
Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Stellplatzart |
Garage |
| Netto Kaltmiete |
3.190 € |
Nebenkosten |
316,14 € |
| Heizkosten |
190 € |
Kaution |
9.570 € |
| Stellplatzmiete |
170 € |
Stellplatzanzahl |
2 |
| Verfügbar ab |
01.07.2025 |
Haustiere |
Nein |
Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein modernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 mit nur 9 Einheiten. Im Haus befindet sich ebenfalls eine Kita, in der die Bewohner des Hauses ein Vorzugsrecht auf Kindertagesplätze haben. Die frisch renovierte 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 3,05 Meter befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem großen Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine moderne Einbauküche und einer schönen sonnigen Süd-West Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss zum ruhigen Innenhof. Die Einbauten im begehbaren Schrankraum, der Garderobe und im Abstellraum sind vom Tischler maßgefertigt. Alle Räume verfügen über Multimediaanschlüsse. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und es gibt einen großen Fahrradraum in der Tiefgarage. 2 Tiefgaragenstellplätze für je € 170,00 können ebenfalls angemietet werden. Die Stellplätze verfügen über einen eigenen Stromanschluss (11 KW über eigenen Stromzähler) und können mit einer Wallbox versehen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2028
Endenergiebedarf: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
| Baujahr |
2017 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Sehr zentrale Lage - direkt zwischen dem Winterhuder Stadtpark und dem Winterhuder Marktplatz. Der Winterhuder Marktplatz ist über einen sicheren Fußweg durch den Innenhof direkt erreichbar. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Alster, die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien und die U-Bahn-Haltestellen Hudtwalckerstraße und Lattenkamp sehr gut.
Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung in allen Wohn- und Schlafräumen
offene Einbauküche mit Tresen zum Wohn-/ Essbereich, Lichtgrau (Echtlackfronten) - mit Geschirrspüler, Herd mit Induktionskochfeld, Backofen mit integrierter Mikrowelle und eine große Kühl-Gefrierkombination
Vollbad mit separater Dusche
Gäste-Duschbad
hochwertiger Parkettfußboden
ein Glasfaseranschluss ist über willy.tell möglich
Waschraum inkl. Anschluß und Möblierung für Waschmaschine und Trockner
großer moderner Aufzug
Einbauschränke nach Maß angefertigt
Abstellraum in der Wohnung (mit maßgefertigten Einbauschränken)
große Dachterrasse zum Innenhof mit Steckdosen, Beleuchtung und Wasseranschluss
Wohnung barrierefrei (außer Gästedusche und Dachterrasse)
eigener Kellerraum
großer Fahrradkeller und Kinderwagenraum
2 Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Stromzähler ( Autostromvertrag möglich) und Wallbox- Anschluß à € 170,00
Aufteilung:
1 Wohn-/Esszimmer, ca. 26 m²
1 Schlafzimmer, ca. 23,30 m²
1 Kinderzimmer, ca. 16,19 m²
1 Gäste-/Arbeitszimmer, ca. 14,96 m²
1 Flur, Garderobe und begehbarer Kleiderschrank, ca. 20,25 m²
1 Abstellraum, ca. 2,62 m²
1 Hauswirtschaftsraum, ca. 4,58 m²
1 Vollbad mit separater Dusche, ca. 9,57 m²
1 Gäste-Duschbad, ca. 7,53 m²
1 Küche offen im Wohnzimmer, ca. 6,40 m²
1 Terrasse, ca. 10,35 m²
Sonstiges: Zu der benannten Warmmiete (inklusive Wasserkosten und Kabel-TV) in Höhe von Euro 3.696,14 kommen nur die Kosten für die beiden Tiefgaragenplätze (2 x € 170,00 = € 340,00) sowie die Stromkosten hinzu.
Der Mietvertrag kann für maximal 6 Jahre abgeschlossen werden.
Kaution: 3 Nettokaltmieten
