ERSTBEZUG! 1 Zi.- Dachgeschosswohnung mit Balkon und Lift in Eimsbüttel!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property External Ref. No.17759
Property classApartment
Property typeTop Floor
ZIP code20255
TownHamburg / Eimsbüttel
StreetLutterothstraße
Floor5th floor and higher
Living area25 m²
Number of rooms1
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Number of balconies/terraces1
Floor materialHardwood floor
Heatingdistrict heating
LiftElevator
Net rent525 €
Utilities50 €
Heating costs25 €
Deposit1.575 €
available on01.12.2021
Property External Ref. No.17759 Property classApartment
Property typeTop Floor ZIP code20255
TownHamburg / Eimsbüttel StreetLutterothstraße
Floor5th floor and higher Living area25 m²
Number of rooms1 Number of bedrooms1
Number of bathrooms1 Number of balconies/terraces1
Floor materialHardwood floor Heatingdistrict heating
LiftElevator Net rent525 €
Utilities50 € Heating costs25 €
Deposit1.575 € available on01.12.2021
Property description EINE NEUE DACHLANDSCHAFT wird formal aus dem historischen Vorbild entwickelt. Vormalige Akzentuierungen und Differenzierungen einzelner Bauteile werden übertragen und in veränderter Sprache durch einen Silhouette von ein– und zweigeschossigen Bereichen neu artikuliert. Am Ort der ursprünglichen Giebel sind Loggien angeordnet, die übrigen, untergeordneteren Öffnungen sind Gauben mit bodentiefen Fenstern oder Terrassentüren. Von der Straße aus sichtbare Fenster befinden sich nur im fünften Obergeschoss. Im sechsten Obergeschoss liegen ausschließlich seitlich in die Dachfläche eingeschnitten Terrassenöffnungen. Damit erscheint die zweigeschossige Aufstockung leichter und zurückhaltender und wird dem historischen Bestand angemessen. Im Bereich der Methfesselstrasse 88 werden zusätzlich vier hier ursprünglich vorhandene Balkone wiedererrichtet. WOHNUNGEN Die neuen Wohneinheiten der Aufstockung sind Etagen– oder Maisonettewohnungen. Fast jede Wohneinheit verfügt mindestens über einen Freisitz. Den Maisonettewohnungen, die über das fünfte Obergeschoss erschlossen werden, sind im sechsten Obergeschoss jeweils Dachterrassen zugeordnet. Für die Ausstattung der Wohnungen ist ein mittlerer Standard vorgesehen. Die Böden sind mit Massivparkett ausgelegt. Die Innentüren und Fußleisten sind aus Holz. Die zweiflügligen Fenster– und Fenstertüren und die Türanlagen der Dachterrassen sind ebenfalls aus Holz und farbig im Grünton der restauratorisch nachgewiesenen Originalfarbigkeit der Bestandsfenster gefasst. Wände und Decken werden unter Berücksichtigung aller technischen Auflagen als Leichtbaukonstruktion in Trockenbau erstellt.

Der denkmalgeschütze Wohnblock in Eimsbüttel an der Ecke Methfesselstrasse– Lutterothstrasse wurde zwischen 1907 und 1908 vom Architekten Heinrich Krug für den 1899 gegründeten Konsum–, Bau– und Sparverein „Produktion“ als Mietwohnungsbau für dessen Genossenschaftsmitglieder errichtet. Im Gegensatz zu einer geschlossenen straßenbegleitenden Bebauung, wie sie gegen Ende des 19. Jahrhunderts in den großen Stadterweiterungen beim Mietshausbau üblich war, wurden hier mit der Ausbildung eines großen Vorhofes bei optimierter Grundstücksausnutzung besser belichtete und belüftete Wohnungen geschaffen. Um die Nachteile der gängigen Spekulationsbauten zu überwinden, wurde dieses Reformwohnungskonzept der sogenannten „Hamburger Burg“ erstmalig 1899 am benachbarten Stellinger Weg eingeführt und bald darauf zum Markenzeichen des genossenschaftlichen Wohnungsbaus für Arbeiter, Handwerker und kleine Beamte. Für die sozialdemokratisch orientierte „Produktion“ entstanden 98 Kleinwohnungen überwiegend mit zwei Zimmern. Das Erdgeschoss und das Souterrain wurden gewerblich genutzt, wobei die „Produktion“ ein Teil der Läden selbst betrieb.

DENKMALBESTAND
Ein Hauptcharakteristikum der Gebäudegruppe in der Methfesselstrasse zu seiner Entstehungszeit war eine Dachlandschaft mit zahlreichen Giebeln, Ecktürmen und Schleppgauben, welche dem Genossenschaftsbau ein selbstbewusstes Erscheinungsbild verleihen sollten. Der Dachstuhl wurde als Holzkonstruktion in Form des „Hamburger Nasendaches“ errichtet und wurde als ursprünglich Trockenboden und Abstellraum genutzt. Etwa achtzig Prozent der Wohnungen verfügen über eine zweiseitige Orientierung mit guter Belichtung und der Möglichkeit einer Querlüftung. Die Gestalt der Straßenfassaden des Verblendziegelbaus ist durch einem rhythmischen Spiel aus roten, dunkelroten, grünen und weiß glasierten Klinkerflächen sowie dem Wechsel unterschiedlicher Fensterformate und Öffnungsformen bestimmt. Ein weiteres prägnantes Element sind die vielfältigen Balkone und Loggien. Die Hoffassade war ursprünglich verputzt und lediglich mit Klinkerbändern im Bereich der Geschossdecken sowie auf halber Fensterhöhe und umlaufend um die Stürze der Fenster mit Korbbögen im 1. und 3. Obergeschoss dekoriert.

BAULICHE ENTWICKLUNG
Das Gebäudeensemble wurde während des zweiten Weltkrieges schwer beschädigt und ist ausgebrannt. Dabei wurden der Holzdachstuhl, die Holzbalkendecken sowie die gesamte Ausstattung wie Fenster und Türen vernichtet. Lediglich der Bereich in der Methfesselstrasse 88 ist von schwereren Zerstörungen verschont geblieben. Man entschied sich dankenswerter Weise in den 1950 Jahren zum Wiederaufbau des stark zerstörten Gebäudes unter Erhalt der weitgehend intakten historischen Fassade.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Location: Top zentrale Lage in Eimsbüttel. Nur wenige Schritte zur Osterstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Cafés sowie verschiedenen Lokalitäten. Die U-Bahn-Station Lutterothstraße befindet sich direkt vor der Tür. Mit dem PKW hat meine eine gute Anbindung an die Autobahn A 7.
53.58130
9.94826
1
Yes
Equipment: Einbauküche, weiß- mit Geschirrspüler
Fußbodenheizung über Fernwärme
Duschbad mit Fenster
Parkettfußboden
Isolierverglaste Holzfenster
Waschmaschinenanschluss im Bad
1 Balkon
1 Kellerraum

Besonderheiten:
Neubau- Erstbezug mit Fahrstuhl!

Aufteilung:
1 Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche
Others: Zu der benannten Warmmiete ( € 525,00 Nettokaltmiete, zzgl. € 50,00 Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. € 25,00 Heizkostenvorauszahlung = € 600,00) kommen die Kosten für Wasser und Strom hinzu.

Der Mietvertrag ist unbefristet mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren.

Kaution: 3 Nettokaltmieten