Charmantes Endreihenhaus mit großem Grundstück in HH-Langenhorn – Sanierungsobjekt mit Potenzial
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| externe Objnr |
269 |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenend |
| PLZ |
22417 |
| Ort |
Hamburg / Langenhorn |
| Strasse |
Holitzberg |
| Wohnfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
526 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
429.000 € |
| Provision |
Siehe unter "Sonstige Angaben" |
| Provisionspflichtig |
Ja |
| Verfügbar ab |
sofort frei |
| externe Objnr |
269 |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenend |
PLZ |
22417 |
| Ort |
Hamburg / Langenhorn |
Strasse |
Holitzberg |
| Wohnfläche |
100 m² |
Grundstücksgröße |
526 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl Balkon/Terrassen |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Gasheizung |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
429.000 € |
| Provision |
Siehe unter "Sonstige Angaben" |
Provisionspflichtig |
Ja |
| Verfügbar ab |
sofort frei |
Objektbeschreibung: Sanierungsbedürftiges 5 Zimmer-Endreihenhaus aus dem Baujahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 526 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Charme eines Bestandsobjekts mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist der vorhandene Außenzugang zum Keller, der einen direkten Zugang vom Garten ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme von Vießmann aus dem Jahr 2013. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz.
Das großzügige Eckgrundstück mit ca. 526 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit lediglich 48,00 €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2036
Endenergiebedarf: 271.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Die Straße Holitzberg ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Heidberg-Zentrum sowie die Tangstedter Landstraße bieten eine gute Nahversorgung. Auch das Asklepios Klinikum Nord (Heidberg) ist schnell erreichbar.
Familien profitieren von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen sowie das Naturbad Kiwittsmoor befinden sich in der Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U1 besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen Hamburg. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B433 und die Autobahn A7 ist komfortabel.
Ausstattung: Endreihenhaus in ruhiger Wohnlage
Baujahr 1958
ca. 100 m² Wohnfläche
ca. 526 m² Grundstück
4 Schlafzimmer möglich
Gäste-WC
Duschbad
ausgebautes Dachgeschoß
Vollkeller mit Außenzugang
Beheizung über eine Gastherme aus 2013
Kunststofffenster aus 1983
elektrische Außenjalousien
großes Eckgrundstück
Wohngeld: 48,00 €/ Monat
Sonstiges: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,0 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
