2 Zi.- ETW mit Ausblick und Tiefgarage in HH- Rahlstedt
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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externe Objnr
265
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
22147
Ort
Hamburg / Rahlstedt
Wohnfläche
75 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
Personenaufzug
Balkon
Ja
Kaufpreis
239.500 €
Provision
Siehe unter "Sonstige Angaben"
Stellplatzanzahl
1
Provisionspflichtig
Ja
Vermietet
Ja
externe Objnr
265
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
22147
Ort
Hamburg / Rahlstedt
Wohnfläche
75 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
Personenaufzug
Balkon
Ja
Kaufpreis
239.500 €
Provision
Siehe unter "Sonstige Angaben"
Stellplatzanzahl
1
Provisionspflichtig
Ja
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung:Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet, verfügt über 12 Geschosse und insgesamt 51 Wohneinheiten. Es liegt ruhig eingebettet in eine großzügige, gepflegte Gartenanlage. Die angebotene Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, eine Diele mit Einbauschrank sowie ein modernes Duschbad. Der Ostbalkon bietet einen angenehmen Ausblick und sonnige Morgenstunden. Die komplett ausgestattete Einbauküche verfügt über Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner. Ein Bodenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine Gemeinschaftssauna, eine Waschküche mit separatem Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das monatliche Wohngeld inklusive Rücklagen beträgt derzeit € 323,68,-. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf insgesamt € 778.229. Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert. Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt € 9.240.
Lage:Die Herman-Balk-Straße liegt im grünen und zugleich lebendigen Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kitas und Freizeitangebote machen die Lage besonders familienfreundlich. Dank guter Bus- und Bahnverbindungen sowie der Nähe zur B75 ist die Hamburger City schnell erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnquartiere und zahlreiche Parks – ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
1
53.62402
10.13765
1
Nein
Ausstattung:Beheizung über eine Gaszentralheizung
Isolierverglaste Holzfenster
Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner sowie Kühl-Gefrierschrank
Duschbad
Laminat- und Fliesenfußboden
Balkon
Bodenraum
Fahrstuhl
Tiefgaragenstellplatz
Aufteilung:
1 Wohnzimmer, ca. 25 m²
1 Schlafzimmer, ca. 17 m²
1 Flur, ca. 7 m²
1 Duschbad, ca. 5 m²
1 Wohnküche, ca. 12,5 m²
1 Balkon, ca. 5,5 m²Sonstiges:Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,0 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
